Dari waktu ke waktu bisnis kos-kosan ini memang selalu menjadi sumber passive income yang pasti. Selain harga tanah yang setiap tahunnya mengalami peningkatan, proses urbanisasi juga yang kian meningkat. Namun penting untuk melakukan analisis studi kelayakan dengan jasa studi kelayakan terpercaya agar tidak terjebak, karena riskan.
Meski sempat surut saat masa pandemi, namun tidak butuh waktu lama bagi bisnis ini untuk melambung lagi. Mengingat, banyaknya orang yang merantau, entah untuk bekerja maupun belajar.
Persiapan Analisis Bisnis Kos-kosan
Untuk itu memiliki 1 petak kos-kosan bisa jadi keuntungan bagi Anda apalagi jika memilikinya di lokasi yang strategis. Jadi selagi muda, mengapa tidak memiliki investasi berupa kos-kosan? Mulai dahulu dari lokasi-lokasi strategis dekat pembangunan, konstruksi atau kuliah.
Di rumah kos yang sudah jadi, Anda hanya cukup mengisi dengan perabotan seperti tempat tidur, lemari, lampu atau unit AC. Perabotan tersebut tak perlu diganti kembali saat penyewa baru masuk kecuali apabila mengalami kerusakan.
Nah, jika Anda sedang mempertimbangkan bisnis ini. Berikut akan kita bahas analisis aspek pasar dan aspek keuangan studi kelayakan bisnis properti kos-kosan. simak artikel berikut ini sampai tuntas ya!
Analisis Aspek-Aspek Studi Kelayakan Bisnis Kos-kosan
Aspek Pasar
Pada dasarnya, bisnis kos-kosan tetap memerlukan analisis pemasaran. Bagaimana daya beli terhadap produk yang Anda jual, segmentasi, bagaimana kondisi persaingan yang terjadi pada industri tersebut, dan lain sebagainya.
Detailnya sebagai berikut:
- Memilih bangunan yang tepat
Baik membangun sendiri ataupun membeli rumah kost jadi, Anda harus mengenali dan memperhatikan setiap detail bangunan tersebut. Pastikan bahwa kondisi bangunan layak untuk ditempati, sehingga Anda tidak perlu melakukan renovasi ulang.
Selain itu, jika Anda membelinya dari orang lain, baik itu perorangan maupun pengembang, ada baiknya untuk mengecek segala hal terkait legalitas bangunan. Jangan sampai, Anda membeli bangunan sengketa. Karena hal itu akan merugikan diri Anda sendiri.
- Bangun dengan konsep unik
Strategi bisnis kos-kosan untuk menarik minat para calon penghuni, akan lebih baik jika Anda membangun rumah kost dengan desain yang menarik dan unik. Hunian dengan konsep industrial dan minimalis akhir-akhir ini sedang banyak diminati karena dianggap aesthetic.
- Pilih lokasi strategis
Tips bisnis kos-kosan selanjutnya adalah memilih lokasi strategis. Dalam hal ini, strategi yang dimaksudkan adalah dekat dengan perkantoran, sekolah atau kampus. Semakin strategis lokasi Anda, maka akan ada banyak calon penghuni mengincarnya.
- Riset Harga Kos-kosan
Lakukanlah riset di setiap lokasi dan perbandingkan harga agar Anda bisa mendapatkan harga yang paling baik. Kalau Anda bisa meminimalisir modal untuk bisnis kos-kosan maka balik modal juga menjadi lebih cepat.
Aspek Keuangan
Tentunya, di dalam aspek dalam studi kelayakan bisnis ini Anda juga akan menemukan adanya aspek keuangan karena bagaimanapun modal merupakan sebuah hal penting yang harus dimiliki oleh seorang pengusaha yang ingin merintis atau menjalankan sebuah bisnis baru.
Simulasi Modal Bisnis Kos-kosan
Saat memulai bisnis kos kosan, Anda butuh modal awal untuk membangunnya. Anda mungkin bisa memulai dengan kamar kos berukuran kecil 5 kamar. Oleh karena itu, Anda Untuk membangun kamar kos sebaiknya Anda harus tahu luas tanah dan luas kamar untuk mengetahui modal yang harus dikeluarkan.
Misalnya, Anda ingin membangun kamar kos 5 pintu dengan luas kamar 3×3 meter persegi dan kamar mandi dalam.
- Biaya lahan 15 meter persegi dengan harga per meter persegi sebesar Rp1 juta, maka harga tanah yang dibeli adalah Rp15 juta.
- Biaya bangun 2,5 juta per meter persegi, maka dengan ukuran kamar 3×3 dan lima kamar total luasnya 45 meter persegi.
Maka penghitungan biaya bangun rumah ko adalah ,Luas 1 kamar kos x harga per meter persegi 9m2 x Rp2,5 juta = Rp22,5 juta dengan total kamar kos 5 pintu x harga per meter persegi atau 45 meter persegi x Rp2,5 juta = Rp112,5 juta
Jadi perkiraan biaya bangunan kos-kosan 5 kamar yang harus Anda persiapkan sekitar Rp112,5 juta.
Simulasi Balik Modal Bisnis Kos-kosan
Dengan biaya pengeluaran senilai Rp112,5 juta di atas, lantas berapa keuntungan dan balik modal yang bisa Anda dapatkan?
Terutama jika anda menetapkan harga sewa yang dikenakan per kamar adalah Rp700.000, maka penghasilan per bulan adalah Rp500.000 x 5= Rp2.500.000 atau Rp 30 juta setahun.
Sementara biaya membeli dan membangun lahan adalah Rp 112 juta. Sehingga Anda kira-kira baru balik modal Rp 112 juta : Rp30 juta yakni sekitar 3,5 tahun lebih.
Pentingnya Bekerjasama dengan Jasa Studi Kelayakan
Memulai bisnis tentu tidak mudah. Apalagi jika memiliki nilai modal yang cukup besar. Keberadaan jasa studi kelayakan tentu akan semakin memudahkan pekerjaan Anda dan tim. sehingga bisa lebih fokus untuk mempersiapkan hal lainnya.
Bekerjasama dengan jasa studi kelayakan dapat memperkecil kemungkinan adanya biaya atau dana yang tidak terkontrol dalam implementasi ide atau proyek bisnis tersebut.
Untuk itu, kami merekomendasikan jasa studi kelayakan dari itialuS Grapadi Group untuk membantu Anda mendapatkan analisis bisnis yang tepat sasaran. Karena telah dipercaya oleh klien baik nasional maupun internasional dengan hasil yang memuaskan.
Informasi lebih detail, silahkan kunjungi www.grapadikonsultan.co.id
(mt)
