Jasa pembuatan studi kelayakan apartemen adalah suatu kegiatan yang dilakukan oleh orang profesional untuk melakukan pengecekan lokasi dari berbagai aspek penilaian untuk menentukan layak atau tidak layak apartemen tersebut digunakan atau dijadikan sebagai tempat tinggal. Studi kelayakan dilakukan sebelum proyek dijalankan seperti proyek pembangunan apartemen.
Prinsip yang dijalankan oleh perusahaan maupun investor dalam studi kelayakan apartemen adalah mereka ingin memastikan bahwa setiap proyek yang direncanakan untuk dikembangkan adalah benar-benar “layak”, dan untuk mempersiapkan studi kelayakan tersebut, terdapat poin utama yang harus diperhatikan, yaitu penulisan laporan untuk membantu menghemat modal serta waktu yang dibutuhkan dalam jangka panjang dan mencakup informasi lainnya.
Jenis Informasi yang Dikumpulkan oleh Studi Kelayakan Apartemen
Studi kelayakan apartemen adalah sebuah proses riset pasar yang bertujuan untuk mengumpulkan data penting yang menjadi dasar untuk pengembangan proyek properti. Studi ini mencakup berbagai komponen untuk menghasilkan keputusan yang berdasarkan fakta dan bukti yang kuat. Berikut adalah lima komponen utama dalam studi kelayakan apartemen yang perlu diperhatikan:
- Analisis Demografi: Sebelum memulai konstruksi apartemen baru, pemahaman tentang demografi wilayah tersebut sangat penting. Informasi mengenai karakteristik penduduk saat ini membantu mengarahkan pengembangan properti sesuai dengan kebutuhan pasar. Melihat tren demografi di masa lalu juga dapat memberikan petunjuk tentang masa depan. Misalnya, jika populasi di suatu kota mengalami penurunan stabil selama tiga tahun terakhir, itu mungkin bukan lokasi yang ideal untuk pembangunan kompleks apartemen.
- Penilaian Kompetitif: Salah satu elemen paling penting dalam studi kelayakan apartemen adalah penilaian pasar yang kompetitif. Fokus utama adalah pada tingkat okupansi sewa di pasar. Jika tingkat okupansi mencapai 99,5%, maka kemungkinan besar proyek ini akan berhasil. Namun, jika okupansi di daerah tersebut hanya mencapai 72%, perusahaan riset pasar mungkin menyarankan bahwa mengisi unit-unit apartemen akan menjadi tantangan.
- Analisis Harga: Analisis harga melibatkan pengumpulan data tentang tarif sewa unit apartemen serta tarif yang ditawarkan oleh kompetitor. Data ini sering diperoleh melalui survei atau belanja misteri. Perusahaan riset pasar juga merinci tarif rendah dan tinggi untuk memberikan gambaran tentang kisaran harga per kaki persegi. Analisis tambahan mencakup fasilitas yang ditawarkan dan dampak biaya per kaki persegi.
- Survei Online: Pemanfaatan survei online telah mempermudah dan lebih terjangkau dalam proses studi kelayakan. Panel survei atau media sosial digunakan untuk mengumpulkan informasi penting. Misalnya, Drive Research, sebuah perusahaan riset pasar, melibatkan responden dalam survei online untuk memahami berbagai aspek dalam studi kelayakan apartemen.
- Wawancara dengan Pemangku Kepentingan: Dalam penilaian pasar atau studi kelayakan apartemen, berbicara dengan pemangku kepentingan yang terkait dengan proyek sangat bermanfaat. Wawancara ini dapat mencakup berbagai topik, mulai dari daya tarik utama tinggal di wilayah tersebut hingga kekurangan di pasar yang belum terlayani, seperti jenis bisnis ritel atau komersial tertentu. Wawancara semacam itu berlangsung selama sekitar 15 hingga 20 menit dan memberikan wawasan penting untuk melengkapi data kuantitatif yang telah dibahas sebelumnya.
